（2016）鲁10民终1819号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案孙守训在涉案房屋查封前已通过顶账的方式支付了房屋的全部价款，并已经实际占有涉案房屋，虽然华宏公司在与孙守训签订抵顶协议书时涉案房屋的产权权属存在争议，但在(2014)乳城民初字第334号民事判决确认涉案房屋归华宏公司所有后，应当认定华宏公司在与孙守训签订的抵顶协议中对涉案房屋的处分行为有效。华宏公司因与姜俊杰对涉案房屋的权属争议提起诉讼的(2014)乳城民初字第334号民事判决在2015年7月29日生效，同日，一审法院便根据李培蕊的申请以(2014)乳执字第705-1号民事裁定查封了案涉房屋，孙守训对未能办理涉案房屋的过户手续不存在过错，故孙守训对涉案房屋享有的权利足以阻却执行，对孙守训要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，理由正当，予以支持。孙守
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案孙守训在涉案房屋查封前已通过顶账的方式支付了房屋的全部价款，并已经实际占有涉案房屋，虽然华宏公司在与孙守训签订抵顶协议书时涉案房屋的产权权属存在争议，但在(2014)乳城民初字第334号民事判决确认涉案房屋归华宏公司所有后，应当认定华宏公司在与孙守训
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1819号上诉人（原审被告）：李培蕊。委托诉讼代理人：高梅基，乳山持正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙守训。原审第三人：乳山市华宏建筑工程有限公司，住所地乳山市乳山口镇改造夼村。法定代表人：倪国华，董事长。委托诉讼代理人：孙红伟，系该公司员工。上诉人李培蕊与被上诉人孙守训、原审第三人乳山市华宏建筑工程有限公司（以下简称华……