商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第4090号

一、李莉与百事佳公司签订合同的效力。根据公安机关对百事佳公司销售锦江花园城楼盘房屋的相关事实进行调查，可以确定在2001年期间，百事佳公司与中国银行西区支行部分职员签订虚假的购房合同，以获得贷款资金，中国银行西区支行职员既不承担给付房款的义务，也不享受获得房屋权利。结合本案查明的事实，首先，李莉系中国银行西区支行职员，李莉与百事佳公司签订房屋买卖合同后，其向百事佳公司支付首付款的情况，李莉未举证证明，且百事佳公司也不能证明其收取首付款的事实。其次，百事佳公司有向罗靖尧交付房屋的积极履约行为，但一直未向李莉履行相应义务，合同约定的2002年7月交房时间届满后，直至2007年罗靖尧入住案涉房屋，以及2012年罗靖尧向法院起诉，长达10年的时间，李莉既未向百事佳公司主张交付房屋的权利，也没有向实际居住者提出疑义，有悖常理；第三，李莉于2001年向中国银行西区支行贷款1035000元后，从未支付过任何一期按揭贷款，直至2007年双方才签订还款协议，并予以公证。综上所述，结合公安机关调查的相关事实，可以确定李莉与百事佳公司之间无真实的房屋交易基础，其签订书面合同是以合法形式掩盖非法目的的无效合同

一、李莉与百事佳公司签订合同的效力。根据公安机关对百事佳公司销售锦江花园城楼盘房屋的相关事实进行调查，可以确定在2001年期间，百事佳公司与中国银行西区支行部分职员签订虚假的购房合同，以获得贷款资金，中国银行西区支行职员既不承担给付房款的义务，也不享受获得房屋权利。结合本案查明的事实，首先，李莉系中国银行西区支行职员，李莉与百事佳公司签订房屋买卖合同后，其向百事佳公司支付首付款的情况，李莉未举证证明，且百事佳公司也不能证明其收取首付款的事实。其次，百事佳公司有向罗靖尧交付房屋的积极履约行为，但一直未向李莉履行相应义务，合同约定的2002年7月交房时间届满后，直至2007年罗靖尧入住案涉房屋，以

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4090号上诉人（原审被告）四川百事佳国际房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市。法定代表人熊小峰，董事长。委托代理人李果，四川联一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗靖尧，男，彝族，1994年4月6日出生，住四川省成都市成华区。委托代理人吴丹，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李莉，女，汉族，1977年5月24日出生，住……