商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终12650号

李志强、南湾公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。南湾公司于2014年2月15日向李自强交房，按照合同第十五条的约定，南湾公司应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。南湾公司至迟应于2015年2月15日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，南湾公司认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同约定承担延迟办理的违约金。南湾公司应按照合同第十五条的约定按已付房款542661元的2%向李自强支付违约金，计算为10853.22元。对李自强要求南湾公司将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,并协助李自强办理产权证的诉讼请求予以支持。南湾公司作为房地产开发企业应对办理房产权属证书的要求及流程等政策明确知晓，在签订合同时应在充分考虑了因政策、天气等因素可能给其开发建设及办证等事宜造成的各种影响的基础上，才确定了合同中办证期限内容，但在合同实际履行中，其公司未及时处理好办证前期相关事宜，导致其提交涉案房屋的备案资料延迟。因此，

李志强、南湾公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。南湾公司于2014年2月15日向李自强交房，按照合同第十五条的约定，南湾公司应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。南湾公司至迟应于2015年2月15日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，南湾公司认可至今未备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同义务并按照合同约定承担延迟办理的违约金。南湾公司应按照合同第十五条的约定按已付房款542661元的2%向李自强支付违约金，计算为10853.22元。对李自强要求

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终12650号上诉人（原审被告）陕西南湾房地产开发有限责任公司法定代表人：叶志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁娜，该公司行政部员工。被上诉人（原审原告）李志强委托诉讼代理人：李佳斌，陕西法智律师事务所律师。上诉人陕西南湾房地产开发有限责任公司（以下简称南湾公司）因与被上诉人李志强商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（20……