合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第1375号

李淑雯与陈顺爱及满堂红公司签订的《房地产买卖合同》既包含李淑雯与陈顺爱之间的案涉房屋买卖合同关系，也包含李淑雯、陈顺爱与满堂红公司之间的居间合同关系，系当事人真实意思表示，属有效合同，当事人各方应依约履行。因为案涉房产系陈顺爱、李官茂的夫妻共有财产，李官茂对陈顺爱出卖案涉房产亦无异议，故陈顺爱、李官茂应为案涉房屋买卖的共同出卖方。案涉房地产买卖合同约定，出卖方须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。据此，陈顺爱、李官茂负有协助李淑雯办理按揭手续的合同义务。陈顺爱、李官茂虽负有协助义务，但李淑雯以陈顺爱、李官茂于2014年7月18日未协助其办理按揭贷款手续，未尽该协助义务为由，主张解除案涉房屋买卖合同，理由尚不充分，因为，陈顺爱、李官茂虽有违约行为，但其此后已履行该协助义务，李淑雯也接受了该义务履行，案涉合同处于继续履行的状态。2015年8月14日，当事人双方未能办理交易递件，致使案涉合同履行再次受阻。李淑雯据此主张案涉合同应予解除，李淑雯应向其双倍返还定金60000元，并支付中介费6400元及赔偿为办理按揭而支出的费用3450元，依据充分，应予以支持。其理由为：第一，双方未能办理交易递件

李淑雯与陈顺爱及满堂红公司签订的《房地产买卖合同》既包含李淑雯与陈顺爱之间的案涉房屋买卖合同关系，也包含李淑雯、陈顺爱与满堂红公司之间的居间合同关系，系当事人真实意思表示，属有效合同，当事人各方应依约履行。因为案涉房产系陈顺爱、李官茂的夫妻共有财产，李官茂对陈顺爱出卖案涉房产亦无异议，故陈顺爱、李官茂应为案涉房屋买卖的共同出卖方。案涉房地产买卖合同约定，出卖方须提供贷款所需资料并协助买方办理按揭。据此，陈顺爱、李官茂负有协助李淑雯办理按揭手续的合同义务。陈顺爱、李官茂虽负有协助义务，但李淑雯以陈顺爱、李官茂于2014年7月18日未协助其办理按揭贷款手续，未尽该协助义务为由，主张解除案涉房屋买卖

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第1375号上诉人（原审被告）：陈顺爱，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：徐秋文，广东南岭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李官茂，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：徐秋文，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑雯，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托代理人：王加红，广东志成达律师事务所律师。原审……