（2014）六民一终字第00478号

原告与被告冉献峰所签订的《房租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》合法、有效，双方理应按合同约定履行各自的义务，被告冉献峰没有按合同约定的时间支付租金，违反了合同约定，现原告诉请解除与被告签订的租赁合同，返还房屋，支付尚欠租金8533.27元、占用房屋期间租金10266.41元及后续租金，予以支持，原告要求被告承担违约金8533.27元，被告将房屋恢复原状，有明确约定，予以支持。原告要求被告支付给原告造成的损失10266.41元，证据不充分，不予支持。被告冉献峰辩称，欠缴租赁费属于不可抗力因素而导致的，不能导致合同解除，因双方在签订《补充协议》时，已就六安市解放路封路给被告造成的影响达成了新的协议，其该辩解意见，不予支持。被告冉献峰庭审中辩称已付原告5000元押金，原告当庭认可，双方可据实结算后从被告所欠房租中自行比除。被告徐玮玮辩称，其不是租赁同的当事人，该院认为，徐玮玮并没在有《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》中签字，对其辩称予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除原告谢正德、谢正虎

原告与被告冉献峰所签订的《房租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》合法、有效，双方理应按合同约定履行各自的义务，被告冉献峰没有按合同约定的时间支付租金，违反了合同约定，现原告诉请解除与被告签订的租赁合同，返还房屋，支付尚欠租金8533.27元、占用房屋期间租金10266.41元及后续租金，予以支持，原告要求被告承担违约金8533.27元，被告将房屋恢复原状，有明确约定，予以支持。原告要求被告支付给原告造成的损失10266.41元，证据不充分，不予支持。被告冉献峰辩称，欠缴租赁费属于不可抗力因素而导致的，不能导致合同解除，因双方在签订《补充协议》时，已就六安市解放路封路给被告造成的影响达成了新的协

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00478号上诉人（原审被告）：冉献峰。委托代理人：刘明星，安徽公众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢正德。被上诉人（原审原告）：谢正虎。两被上诉人共同委托代理人：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。原审被告：徐玮玮。委托代理人：刘明星，安徽公众律师事务所律师。上诉人冉献峰因房屋租赁合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2014年……