商品房销售合同纠纷 （2019）粤12民终1557号

裕丰公司不具有房地产开发企业资质，其出售的商铺不符合我国法律法规关于商品房的特殊定义，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，立案所定案由商品房销售合同纠纷不当，应予以纠正。曾三妹与裕丰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据曾三妹与裕丰公司于2013年2月17日签订的《商铺买卖合同》第七条“产权变更登记手续的办理”约定，在合同生效（生效时间为三方在合同上盖章及签字之日）后的220个工作日内即2013年12月31日之前，由裕丰公司负责向四会市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，裕丰公司如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，逾期超过15日且曾三妹要求继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，裕丰公司每日按已付房价款1‰的标准向曾三妹支付违约金。本案中，虽然曾三妹与裕丰公司双方未在《商铺买卖合同》中明确约定办理产权变更登记手续的时间是以办理房地产权证的时间为准，还是以办理国土使用证的时间为准，但

裕丰公司不具有房地产开发企业资质，其出售的商铺不符合我国法律法规关于商品房的特殊定义，本案案由应为房屋买卖合同纠纷，立案所定案由商品房销售合同纠纷不当，应予以纠正。曾三妹与裕丰公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据曾三妹与裕丰公司于2013年2月17日签订的《商铺买卖合同》第七条“产权变更登记手续的办理”约定，在合同生效（生效时间为三方在合同上盖章及签字之日）后的220个工作日内即2013年12月31日之前，由裕丰公司负责向四会市房地产交易登记

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1557号上诉人（原审被告）：四会市裕丰发展有限公司，住所地广东省四会市城中街道汇源路堤园**之**（首层）。法定代表人：陈泽楷，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗敏，广东粤鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾三妹，女，汉族，1965年5月16日出生，住广东省四会市。委托诉讼代理人：曾凡星、陈敬贤，均为广东宏安信律师事务所律师。上……