买卖合同纠纷 （2016）陕08民终46号

本案争议焦点为，双方签订房屋指标转让合同后，致不能履行该合同的违约方是否承担违约责任问题。上诉人认为，被上诉人在没有建房指标的情况下，欺骗上诉人而进行房屋指标转让，从中空倒房屋指标获利，故认为被上诉人违约在先。对该事实被上诉人认为，其从冯荣辉名下取得建房指标，后转让于上诉人，因上诉人不能按期交纳首付款，并主动退回定金，致房屋指标最终作废，应属上诉人违约。经查，本案涉案房屋系陕煤集团神木张家峁矿业有限公司修建的神南生活小区，被上诉人从冯荣辉名下转的建房指标后以16.5万元转让给上诉人，又以冯荣辉名义向陕煤集团神木张家峁矿业有限公司生活服务中心交纳3万元集资建房定金收据，并交给上诉人。根据以上事实，被上诉人在签订合同时告知上诉人其本人不具有神南公司房屋转让的资格，而上诉人未交纳房屋首付款，进而无法履行合同，故在履行合同过程中上诉人的违约行为导致合同不能履行，其理应承担违约责任，故原审法院认定上诉人违约，判决由上诉人支付违约金4万元比较适当。故上诉人所持上诉理由，证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定

本案争议焦点为，双方签订房屋指标转让合同后，致不能履行该合同的违约方是否承担违约责任问题。上诉人认为，被上诉人在没有建房指标的情况下，欺骗上诉人而进行房屋指标转让，从中空倒房屋指标获利，故认为被上诉人违约在先。对该事实被上诉人认为，其从冯荣辉名下取得建房指标，后转让于上诉人，因上诉人不能按期交纳首付款，并主动退回定金，致房屋指标最终作废，应属上诉人违约。经查，本案涉案房屋系陕煤集团神木张家峁矿业有限公司修建的神南生活小区，被上诉人从冯荣辉名下转的建房指标后以16.5万元转让给上诉人，又以冯荣辉名义向陕煤集团神木张家峁矿业有限公司生活服务中心交纳3万元集资建房定金收据，并交给上诉人。根据以上事实

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终46号上诉人（原审原告）谢利军，男，1980年3月27日出生，汉族，神木县人，现住神木县。委托代理人李秉青，男，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨利军，男，1983年5月12日出生，汉族，神木县人，现住神木县。委托代理人张强，男，神木镇居民。上诉人谢利军因买卖合同纠纷一案，神木法院于2014年4月2日作出（2013）神民初……