商品房销售合同纠纷 （2016）冀06民终1708号

被告燕赵公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签定定购合同，由原告购买被告一定时期的商铺产权，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原告与被告燕赵公司间签订的定购合同无效。合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告燕赵公司应返还原告定购商铺本金100000元。原告与被告燕赵公司签定的《安佳国际家居购物广场分时产权商铺定购合同》无效的原因在被告燕赵公司，故被告燕赵公司应赔偿原告因此所受损失。安佳公司已给付原告2009年7月10日至2011年9月25日经营收益25000元，损失的计算方式原告要求自2011年9月26日起计算利息，按银行同期贷款利率计算，原告的要求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同

被告燕赵公司在没有取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签定定购合同，由原告购买被告一定时期的商铺产权，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，原告与被告燕赵公司间签订的定购合同无效。合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀06民终1708号上诉人（原审被告）河北燕赵市场建设有限责任公司，住所地河北省石家庄市桥西区长丰路4号。法定代表人白建平，公司经理。委托代理人张亚男，公司法律顾问。委托代理人焦琨，公司员工。被上诉人（原审原告）李辉。委托代理人白益，定州市留早镇南木庄村委会推荐。上诉人河北燕赵市场建设有限责任公司（以下简称燕赵公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不……