商品房预售合同纠纷 （2017）粤04民终1700号

彭少利、国基公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，彭少利按合同约定支付了部分购房款235662元（其中122313元由时代物业公司代彭少利向国基公司支付），但彭少利在向中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行申请按揭贷款、因个人征信问题未获得银行贷款批准后，没有按照补充协议的约定在收到国基公司发出的一次性支付剩余房款通知书后15日内向国基公司一次性支付余款520000元，彭少利的行为已构成了违约。彭少利认为合同解除的原因系由于时代物业公司未依照合同约定出借款项给彭少利以及因国基公司的原因导致彭少利的按揭贷款申请未获得银行批准的主张，没有依据，本院不予采信。彭少利申请本院向中国人民银行珠海市支行和中国工商银行股份有限公司汕尾分行营业部调查取证，以证明彭少利不存在不良征信记录，对此本院认为，彭少利购买涉案房屋系向中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行申请按揭贷款，该行已明确函复系由于彭少利的征信记录不符合该行的信贷管理要求，因此不通过彭少利的贷款申请。故彭少利的上

彭少利、国基公司双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议是在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，彭少利按合同约定支付了部分购房款235662元（其中122313元由时代物业公司代彭少利向国基公司支付），但彭少利在向中国工商银行股份有限公司珠海吉大支行申请按揭贷款、因个人征信问题未获得银行贷款批准后，没有按照补充协议的约定在收到国基公司发出的一次性支付剩余房款通知书后15日内向国基公司一次性支付余款520000元，彭少利的行为已构成了违约。彭少利认为合同解除的原因系由于时代物业公司未依照合同约定出借款项给彭少

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1700号上诉人（一审原告、反诉被告）：彭少利，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住广东省汕尾市城区，。委托诉讼代理人：袁佳学，广东格然律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：珠海国基房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区,统一社会信用代码：9144XXXX8047。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托诉讼代理人：龙会明，……