商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终5960号

确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、消灭之诉，联诚公司是否存在违约、侵权行为一审法院进行审查认定并对相应的责任作出处理，但并非确认之诉的诉讼主张，梁伟明、廖婉清请求确认联诚公司违约、侵权的主张一审法院不予支持。梁伟明、廖婉清与联诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付（办理竣工验收、竣工验收备案的）房屋，但涉案房屋于2015年10月9日才办理竣工验收备案，联诚公司通知梁伟明、廖婉清在2015年11月1日前收楼，联诚公司已超出约定期限履行房屋交付义务。《拆改委托合同》并未对房屋交付期限顺延作出约定，约定的是工期起计日期（从购房合同约定的交楼日期开始施工），实质为指示交付，联诚公司辩称涉案房屋实际约定的交付时间为2015年11月1日的主张一审法院不予采纳。房屋交接需买受人配合办理接收手续才能完成交付，房屋符合约定交付条件，联诚公司亦已履行相应的通知义务，梁伟明、廖婉清应在

确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、消灭之诉，联诚公司是否存在违约、侵权行为一审法院进行审查认定并对相应的责任作出处理，但并非确认之诉的诉讼主张，梁伟明、廖婉清请求确认联诚公司违约、侵权的主张一审法院不予支持。梁伟明、廖婉清与联诚公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。根据买卖合同约定，联诚公司应于2015年6月1日前交付（办理竣工验收、竣工验收备案的）房屋，但涉案房屋于2015年10月9日才办理竣工验收备案，联诚公司通知梁伟明、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5960号上诉人（原审被告）：佛山市联诚投资发展集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：罗耀华，董事长。委托诉讼代理人：陈泽婷,广东南冠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁伟明，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：郑伟，广东都汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖婉清，女，汉族，住广东省广州市荔湾区。委……