租赁合同纠纷 （2016）辽07民终671号

锦州锦华科技有限责任公司转让坐落于凌河区杏花里靖东街13#楼房及相应土地使用权，系经过公开拍卖程序，由辽宁众信电子工程有限公司善意、合法取得，双方意思表示真实，且不违反法律规定，辽宁众信电子工程有限公司取得该房屋及土地使用权后，已办理房屋所有权证及土地使用证，双方转让行为合法、有效。上诉人主张二被上诉人转让协议无效无事实和法律依据，不应予以支持。上诉人锦州市玉泉宫洗浴餐饮俱乐部与锦州电子计算机厂签订的《房屋、场地租赁合同》中标明土地使用面积为10636.3平方米，系因当时被上诉人锦州锦华科技有限责任公司名下的土地使用权在一个土地使用证上，包括本案争议的由锦州锦华科技有限责任公司租赁给锦州松晟电子有限公司的土地使用面积。在上诉人在签订租赁合同前，诉争房屋及土地使用权已租赁给锦州松晟电子有限公司，上诉人并未实际取得该房屋及土地的使用权。即使上诉人曾使用过锦州松晟电子有限公司承租的房屋后面的过道及食堂，亦不能证明上诉人即取得该地的承租权。因上诉人锦州市玉泉宫洗浴餐饮俱乐部并非诉争房屋及土地的实际承租人，其在锦州锦华科技有限责任公司出售诉争房屋及土地时，不享有优先购买权，对其主张优先购买权的诉

锦州锦华科技有限责任公司转让坐落于凌河区杏花里靖东街13#楼房及相应土地使用权，系经过公开拍卖程序，由辽宁众信电子工程有限公司善意、合法取得，双方意思表示真实，且不违反法律规定，辽宁众信电子工程有限公司取得该房屋及土地使用权后，已办理房屋所有权证及土地使用证，双方转让行为合法、有效。上诉人主张二被上诉人转让协议无效无事实和法律依据，不应予以支持。上诉人锦州市玉泉宫洗浴餐饮俱乐部与锦州电子计算机厂签订的《房屋、场地租赁合同》中标明土地使用面积为10636.3平方米，系因当时被上诉人锦州锦华科技有限责任公司名下的土地使用权在一个土地使用证上，包括本案争议的由锦州锦华科技有限责任公司租赁给锦州松晟电

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终671号上诉人（一审原告）锦市玉泉宫洗浴餐饮俱乐部，住所地锦州市凌河区杏花里靖东街13号。法定代表人高成全，该公司经理。委托代理人马建伟，辽宁金钟律师事务所律师。被上诉人（一审被告）锦州锦华科技有限责任公司，住所地锦州市南站新区泰山路2号。法定代表人刘树峰，该公司董事长。委托代理人刘剑辉，辽宁古塔律师事务所律师。被上诉人（一审被告）辽……