商品房销售合同纠纷 （2017）黔01民终1941号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告经济适用住房公司、广宇房开协商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务。关于逾期交房，涉案合同约定的交房时间是2010年8月30日，被告于2012年6月25日才将该房交付原告，已构成违约，应承担违约民事责任。该合同第九条关于逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后…….买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告因此请求被告连带承担逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。但原告要求将违约金调高至按已付房款的每日万分之五计算，因合同约定的按已付房款的每日万分之二计算，并未明显损害原告利益。故原告该请求不符合法律规定，法院不予支持。关于房屋产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付

依法成立的合同受法律保护。原告与被告经济适用住房公司、广宇房开协商签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同，双方均应按合同约定履行合同义务。关于逾期交房，涉案合同约定的交房时间是2010年8月30日，被告于2012年6月25日才将该房交付原告，已构成违约，应承担违约民事责任。该合同第九条关于逾期交房的违约责任：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后…….买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终1941号上诉人（原审被告）：贵阳市经济适用住房建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区鹿冲关路69133办公楼。法定代表人王绥宁,该公司总经理。委托诉讼代理人陈俊，贵州大谋律师事务所律师。委托诉讼代理人蒲如华，贵州大谋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨胜旭，男，1976年2月16日出生，侗族，住贵州省贵阳市。委托诉讼代理人杨……