商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8498号

涂小琴与互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。涂小琴已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付涂小琴使用,但互康公司却于2019年7月3日向涂小琴交房,已构成违约,应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定,互康公司应当以涂小琴已支付购房款514917元为基数,按每日万分之一向涂小琴计付2017年12月31日至接房之日止的违约金。现涂小琴主张支付2017年12月30日至2019年8月5日止共计583日的迟延交房违约金30020元不符合合同约定,因购房合同明确约定互康公司最后交付日系2017年12月30日,涂小琴实际接房日为2019年7月3日,故本案中互康公司逾期交房应承担违约金的计算时间应从2017年12月31日起至2019年7月3日至共计549天,互康公司应当承担违约金28268.94元(514917元×0.0001/日×549日)。本案中,涂小琴认为互康公司在接房时未提供相应的证明文件,但涂小琴并未拒绝接房故延期交房所产生的违约金截止日

涂小琴与互康公司签订的购房合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定,合法有效,依法应受法律保护,双方应按合同约定全面履行各自义务。涂小琴已按约支付购房款后，互康公司应于2017年12月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的涉案房屋交付涂小琴使用,但互康公司却于2019年7月3日向涂小琴交房,已构成违约,应承担迟延交房的违约责任。依照合同约定,互康公司应当以涂小琴已支付购房款514917元为基数,按每日万分之一向涂小琴计付2017年12月31日至接房之日止的违约金。现涂小琴主张支付2017年12月30日至2019年8月5日止共计583日的迟延交房违约金30020元不符合合同约定,因购

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8498号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**龙德路**，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：涂小琴，女，1977年2月19日出生，汉族……