企业借贷纠纷 （2021）陕01执异465号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人武元元、邵娜主张其对案涉房产享有权属，并提供购房款收款收据以及相应的银行转让凭证作为支付购房款的证明，但其提交的银行转账凭证中有两张收款人分别是康桢、西安友港物业服务有限公司，并非本案被执行人杨家置业公司，故在执行异议程序中无法认定案涉房产交易的真实性。如其对案涉房产主张实体权利可通过执行异议之诉确认。综上，案外人武元元、邵娜提出的执行异议请求不符合上述法律规定，亦不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的相关规定，依法不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人武元元、邵娜主张其对案涉房产享有权属，并提供购房款收款收据以及相应的银行转让凭证作为支付购房款的证明，但其提交的银行转账凭证中有两张收款人分别是康桢、西安友港物

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异465号案外人：武元元，男，1960年6月10日出生，汉族，住西安市周至县。案外人：邵娜，女，1959年5月28日出生，汉族，住址同上。申请执行人：西安宏勋置业有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城八路158号风景御园19幢1单元11010室。法定代表人：周贵凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：卫孝嘎，北京德恒（西咸新区）律师事务所律师……