房屋买卖合同纠纷 （2019）甘民申2058号
裁判要旨
“现双方当事人均认可涉案房屋办理权属登记备案的条件并未成就”，混淆了合同双方的权利义务。 申请人诉请调高约定过低的违约金及赔偿违约损失于法有据，二审判决简单以合同已有约定，违反公平原则，申请人的办证诉求遥遥无期。 窦应战、周春霞依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定，向本院申请再审。 窗体顶端窗体底端本院审查认为，鑫亿公司并未在合同约定的房屋交付使用后日期内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，故鑫亿公司的行为构成违约。 本案，涉案房屋无法通过规划验收，进而无法提交办理案涉商品房权属登记所需资料，致权属登记尚无法完成，鑫亿公司承担相应的违约责任后，应继续履行相应的合同义务。 关于违约金，《商品房买卖合同》约定为“双方同意出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。” ，该约定是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，鑫亿公司违约，应按照上述约定承担违约金。 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加违约金，但申请人提交的证据不足以证明鑫亿公司的违约行为给其造成了何种损失以及损失的具体数额，故其要求对双方约定的违约金予以上调缺乏
摘要
窦应战、周春霞与兰州鑫亿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
甘肃省高级人民法院民事裁定书（2019）甘民申2058号再审申请人（一审原告、二审上诉人）窦应战，男，1979年7月20日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市。 委托诉讼代理人刘振，兰州黄河律师事务所律师。 委托诉讼代理人雷鸣，兰州黄河律师事务所师。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）周春霞，女，1981年2月21日出生，汉族，个体工商户，住甘肃省兰州市。 委托诉讼代理人刘振，兰州黄河律师事务所……