房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终9737号

邓德煌以40000元定金请求806480元溢价损失，该行为有失公平合理。一审法院上述认定系混淆了不同法律事实，40000元系邓德煌与廖章志于《房屋买卖合同》中约定的定金数额，而806480元系廖章志违约给邓德煌带来的溢价损失，二者之间不存在正比或者反比的关联性，一审法院以定金数额作为判定邓德煌所受损失的依据，欠缺事实和法律基础；最后，邓德煌委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对涉讼房屋进行估价，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2017年6月19日出具《房地产评估咨询意见书》（编号：2017160894），意见书表明2017年6月19日该涉讼房屋的总价为1159620元，该评估意见足以证明邓德煌遭受的溢价损失是事实，廖章志对此应予赔偿。被上诉人廖章志辩称，第一，廖章志对邓德煌办理按揭的有关事宜并不知情，也从未与其一同办理过任何按揭手续，邓德煌主张的按揭费损失没有事实依据；第二，廖章志与邓德煌签订房屋买卖合同的时间是2016年7月15日，此时约定房屋价格系148万元。廖章志与案外人刘华丽签订房屋买卖合同的时间是2016年12月30日，此时约定房屋价格系150万元，二者之间仅相

邓德煌以40000元定金请求806480元溢价损失，该行为有失公平合理。一审法院上述认定系混淆了不同法律事实，40000元系邓德煌与廖章志于《房屋买卖合同》中约定的定金数额，而806480元系廖章志违约给邓德煌带来的溢价损失，二者之间不存在正比或者反比的关联性，一审法院以定金数额作为判定邓德煌所受损失的依据，欠缺事实和法律基础；最后，邓德煌委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对涉讼房屋进行估价，深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司于2017年6月19日出具《房地产评估咨询意见书》（编号：2017160894），意见书表明2017年6月19日该涉讼房屋的总价为1159620元，该评估意见

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9737号上诉人（原审原告）：邓德煌，男，汉族，1975年1月28日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：梁自强，广东文领律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈荣生，广东文领律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：廖章志，男，汉族，1975年4月10日出生，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陈伯章，广东引力律师事务所律师。原审第……