合同纠纷 （2014）川凉中民终字第596号

四川省西昌市人民法院（2013）西昌民初字第2465号民事判决及本院（2014）川凉中民终字第222号民事判决均认定被上诉人城建公司与吕继红、王资连、唐成容等13商户有口头约定，即在同等条件下，吕继红等13商户对西昌市城建公司所有的位于西昌市下西街综合楼一楼商场享有优先承租权，但西昌市城建公司在未事先通知吕继红等13商户的情况下于2013年8月23日与上诉人王祥忠签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》的签订，剥夺了吕继红等13商户的优先承租权，损害了13户承租商户的利益，属无效合同。无效合同自始不具有法律约束力。因此，西昌市城建公司于2013年9月9日向王祥忠发出的《关于终止房屋出租合同履行的信函》不存在解除合同的问题，不能否定合同的效力。上诉人王祥忠所提的上诉请求及理由均不能成立，本院不予支持和采纳。综上，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4，450.00元，由上诉人王祥忠负担。本判决为终审判决。审判长　　董永亮审判员　　杨发蓉审判员　　刘　莉

四川省西昌市人民法院（2013）西昌民初字第2465号民事判决及本院（2014）川凉中民终字第222号民事判决均认定被上诉人城建公司与吕继红、王资连、唐成容等13商户有口头约定，即在同等条件下，吕继红等13商户对西昌市城建公司所有的位于西昌市下西街综合楼一楼商场享有优先承租权，但西昌市城建公司在未事先通知吕继红等13商户的情况下于2013年8月23日与上诉人王祥忠签订了《房屋租赁合同》，该《房屋租赁合同》的签订，剥夺了吕继红等13商户的优先承租权，损害了13户承租商户的利益，属无效合同。无效合同自始不具有法律约束力。因此，西昌市城建公司于2013年9月9日向王祥忠发出的《关于终止房屋出租合同履

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）川凉中民终字第596号上诉人（原审原告）：王祥忠，男，1986年3月4日出生，汉族，个体工商户。委托代理人：刘诚，四川星亮律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：四川西昌城市建设综合开发有限公司。住所地：西昌市西门坡街（新世纪大厦内）。法定代表人：邓忠灿，系该公司董事长。委托代理人：蒋沛先，男，1960年10月12日出……