土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）新28民终1149号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年12月1日原、被告双方达成12.8亩国有土地使用权转让的口头合同系当事人真实意思表示，合法有效，不违反法律规定，本院予以确认。原告李海强按照约定已于当日支付土地转让金50,000元，被告黄宪兰理应及时将涉案土地使用权过户到原告名下，但其未履行过户义务，直至2015年1月17日双方又以书面合同的形式约定黄宪兰必须于2015年12月31日前将土地证过户到李海强名下。但是被告黄宪兰仍未履行合同义务，本院认为该书面合同是对履行土地使用权过户期限的催告，经催告后被告黄宪兰仍未在约定期限将涉案土地使用权过户到原告李海强名下，使约定的国有土地使用权五年之久无法实现转让目的，构成根本违约，故对原告李海强要求解除国有土地使用权转让合同并由被告退还转让费50,000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告李海强要求被告支付违约金的诉讼请求，根据法律规定当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，涉案合同约定违约金为100,000元，该约定过高且被告黄宪兰请求减少，故本院支持合同标的额的30%，即15,000元。对原告李海强要

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年12月1日原、被告双方达成12.8亩国有土地使用权转让的口头合同系当事人真实意思表示，合法有效，不违反法律规定，本院予以确认。原告李海强按照约定已于当日支付土地转让金50,000元，被告黄宪兰理应及时将涉案土地使用权过户到原告名下，但其未履行过户义务，直至2015年1月17日双方又以书面合同的形式约定黄宪兰必须于2015年12月31日前将土地证过户到李海强名下。但是被告黄宪兰仍未履行合同义务，本院认为该书面合同是对履行土地使用权过户期限的催告，经催告后被告黄宪兰仍未在约定期限将涉案土地使用权过户到原告李海强

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终1149号上诉人（原审被告）：黄宪兰，女，1967年5月8出生，汉族，和硕县乌什塔拉乡沙井子村农民。委托诉讼代理人：郁新林，新疆天擎律师事务所。委托诉讼代理人：孙周（系黄宪兰丈夫），男，汉族，出生于1964年5月10日，住址：新疆和硕县。被上诉人（原审原告）：李海强，男，1974年9月13日出生，汉族，和硕县乌什……