物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终1263号
裁判要旨
凯安公司是倾城汇业委会通过问卷调查表的形式征求业主意见最终形成结果选聘而来的物业管理公司，倾城汇业委会可以根据该投票结果与凯安公司签订物业服务合同，倾城汇业委会作出选聘凯安公司的决定对业主具有法律约束力。傅敏的物业位于倾城汇婚庆广场内，故《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》对傅敏具有法律约束力。凯安公司向傅敏提供了物业服务，傅敏应支付相应对价。傅敏辩称凯安公司和联众公司是关联公司且凯安公司和联众公司均承诺傅敏不需缴纳物业管理费和公摊水电费，凯安公司和联众公司对此予以否认，傅敏提交的证据亦不能证明该事实，故对傅敏该抗辩意见，一审法院不予采信。《倾城汇婚庆广场物业管理委托合同》约定，商铺的物业管理收费标准为48元/平方米/月（按建筑面积收费）。诉讼中，凯安公司表示对傅敏的涉案物业按每月25元/平方米×8.98平方米标准计算从2015年5月1日起至2017年1月31日止的物业管理费，并无不妥，一审法院予以采纳。傅敏是倾城汇婚庆广场范围内商铺的业主，对合理发生的公摊水电费用理应予以缴交。根据凯安公司发出的《通告》和水电费发票，对凯安公司要求从2015年5月1日起至2017年1月31日止，每月按1
摘要
傅敏、广州凯安物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终1263号上诉人（一审被告）：傅敏，女，1974年12月19日出生，汉族，住佛山市顺德区。委托诉讼代理人：李遥约、尤玲，广东安国律师事务所律师、实习律师。被上诉人（一审原告）：广州凯安物业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南大道中宝树新街13号1栋四层4147房。法定代表人：陈马权，经理。委托诉讼代理人：王志健、黄雪莹，广东法制盛邦律……