商品房预售合同纠纷 （2018）浙07民终6583号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以认定。当事人应当按约全面履行合同义务。汤爱卿已依约支付购房款270000元，至今怡景公司仍未能交付商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，怡景公司以汤爱卿要求的违约金过高，申请对涉案房屋同地段同类房屋租金进行评估，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案商品房买卖合同明确约定出卖人逾期交房违约金按日万分之一计算，且合同还约定买受人逾期付款的违约金也是按日万分之一计算，该约定是对等的。因怡景公司违约，双方又签订了《补充合同》，该补充合同对违约金再次作出明确约定，故怡景公司申请鉴定已无必要，不予准许。综上所述，怡景公司应当按约承担逾期交房的违约责任。汤爱卿的诉请中合法合理部分，予以支持。庭审中，汤爱卿明确违约金按日万

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，予以认定。当事人应当按约全面履行合同义务。汤爱卿已依约支付购房款270000元，至今怡景公司仍未能交付商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中，怡景公司以汤爱卿要求的违约金过高，申请对涉案房屋同地段同类房屋租金进行评估，一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终6583号 上诉人（原审被告）：浙江怡景置业有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区华龙南街**。 法定代表人：李婧，执行董事。 委托诉讼代理人：朱靖洁，北京盈科（金华）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汤爱卿，女，1985年04月04日出生，汉族，住浙江省兰溪市。 委托诉讼代理人：汤裕祥，男，1960年11月08日出生，汉族，……