房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终2578号

原、被告于2000年12月1日签订的《让售房屋协议书》系双方真实意思表示，被告已将购房款项支付完毕，合同的权利、义务已完成，且被告实际占有、使用该房屋近十七年之久。作为合同方的原告理应按约定履行自己的义务。从2010年3月3日原、被告的补充完善协议中不难看出，协议双方已知晓该地段所涉及房屋及土地将进行征地拆迁事宜，原告为完善合同未尽事宜，双方重新进行书面约定，即，原《让售房屋协议书》中“买卖房屋背后的菜地（土）及界内空地永归乙方（被告）使用”的条款，对该土地可能产生的征地补偿款的分配再进行书面调整。诚实守信和遵守公序良俗的原则，既是法律的规定，也是人们的行为应当自觉遵守的基本准则。人们在民事活动中均应以上述规则约束自己的行为规范，如违背该规则，道德和法律底线将会被颠覆，社会活动将是一片混乱。众所周知，随着城市扩张，本案所争议的房屋被列入征地拆迁之范围，所补偿的价值随着时间推移，远超过原来的交易价值等其他因素，尔后产生民事诉讼，但该诉求本院认为违反了诚实信用原则。《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第六条规定，

原、被告于2000年12月1日签订的《让售房屋协议书》系双方真实意思表示，被告已将购房款项支付完毕，合同的权利、义务已完成，且被告实际占有、使用该房屋近十七年之久。作为合同方的原告理应按约定履行自己的义务。从2010年3月3日原、被告的补充完善协议中不难看出，协议双方已知晓该地段所涉及房屋及土地将进行征地拆迁事宜，原告为完善合同未尽事宜，双方重新进行书面约定，即，原《让售房屋协议书》中“买卖房屋背后的菜地（土）及界内空地永归乙方（被告）使用”的条款，对该土地可能产生的征地补偿款的分配再进行书面调整。诚实守信和遵守公序良俗的原则，既是法律的规定，也是人们的行为应当自觉遵守的基本准则。人们在民事活

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终2578号上诉人（原审原告）：曾仲，男，1947年5月5日出生，汉族，住崇义县。委托诉讼代理人：卢红武，男，1969年12月9日生，汉族，住崇义县，系曾仲妻姐之子。委托诉讼代理人：何杨明，男，1979年7月30日生，汉族，住崇义县，系曾仲女婿。被上诉人（原审被告)：阳光明，男，1958年7月17日出生，汉族，住崇义县。委托诉讼代理人：……