（2016）宁05民终393号

杨卫华、贾红财之间的《营业房出租合同》有效，应受法律保护。杨卫华向贾红财履行了交付房屋的义务，贾红财未经杨卫华同意对所承租的房屋进行了拆除，违反了合同约定，杨卫华要求解除其与贾红财签订的《营业房出租合同》，该诉讼请求符合合同第六条约定的合同解除条件，杨卫华的该项诉讼请求成立，予以支持。杨卫华要求贾红财向其支付违约金3000元，由于合同第六条约定，如有违约，应赔偿违约金3000元，该约定有效，杨卫华的该项诉讼请求有合同及法律依据，予以支持，但因贾红财已向杨卫华交纳房租押金3000元，该3000元押金可抵作违约金，贾红财可不再另行支付。杨卫华要求贾红财支付原营业房的装修费3.50万元，因杨卫华未提供证据证明原营业房的装修支出了3.50万元，不予支持。贾红财以其未违反合同为由提出抗辩，但贾红财在答辩意见中明确承认其对房屋进行了拆除，故贾红财的该项抗辩理由不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、解除杨卫华与贾红财于2014年9月16日签订的《营业房出租合同》；二、贾红财向杨卫

杨卫华、贾红财之间的《营业房出租合同》有效，应受法律保护。杨卫华向贾红财履行了交付房屋的义务，贾红财未经杨卫华同意对所承租的房屋进行了拆除，违反了合同约定，杨卫华要求解除其与贾红财签订的《营业房出租合同》，该诉讼请求符合合同第六条约定的合同解除条件，杨卫华的该项诉讼请求成立，予以支持。杨卫华要求贾红财向其支付违约金3000元，由于合同第六条约定，如有违约，应赔偿违约金3000元，该约定有效，杨卫华的该项诉讼请求有合同及法律依据，予以支持，但因贾红财已向杨卫华交纳房租押金3000元，该3000元押金可抵作违约金，贾红财可不再另行支付。杨卫华要求贾红财支付原营业房的装修费3.50万元，因杨卫华未提

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终393号上诉人（原审被告）贾红财，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审原告）杨卫华，男，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人贾红财为与被上诉人杨卫华房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2016）宁0502民初45号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月9日受理后，依法组成合议……