租赁合同纠纷 （2019）豫17民终3918号

原、被告之间签订的“村委土地承包合同”，双方约定有承租土地的位置、租金、租期，名为承包土地合同，实为租赁合同。合同双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据有关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。1、本案中，因二原告承租的土地被政府征收，致使二原告的合同目的无法实现，现二原告请求被告返还剩余租期内的租金也即行使解除租赁合同后的返还请求权，予以支持。2、原、被告双方签订的租赁合同约定，租赁期间为20年，从2012年8月1日至2032年7月31日，每亩300元，20年的租赁费用为360000元。二原告也按合同约定向被告一次性交纳了20年的租金360000元。但因本案诉争土地于2019年3月份政府统一进行了测量，故被告返还租赁费的期限应从2019年3月份开始计算。经核算，被告应向二原告返还租赁费数额为241500元｛360000元÷20年÷12

原、被告之间签订的“村委土地承包合同”，双方约定有承租土地的位置、租金、租期，名为承包土地合同，实为租赁合同。合同双方当事人意思表示真实，未违反法律强制性规定，应确认为有效。根据有关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。1、本案中，因二原告承租的土地被政府征收，致使二原告的合同目的无法实现，现二原告请求被告返还剩余租期内的租金也即行使解除租赁合同后的返还请求权，予以支持

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终3918号上诉人(原审被告)：河南省驻马店市经济开发区开源办事处大刘庄村民委员会，住所地：驻马店市铁路东创业大道西站路南。法定代表人：郝文宪，该村主任。被上诉人(原审原告)：董富林，男，1963年8月13日出生，汉族，住驻马店市经济开发区。被上诉人(原审原告)：张亮，男，1974年12月19日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理……