商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终2110号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效。原、被告应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定付清购房款，被告未按照合同约定向原告交付房屋，被告提出该房屋已达到交房条件，并已电话通知原告交房，但被告未提供充足证据证明该房屋达到合同约定和法律规定的交付条件，原告有权单方解除合同，被告已构成违约，故原告起诉要求解除《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款570535元，予以支持；关于违约金的计算方式。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。……”的规定，本案双方当事人在合同中约定按日向买受人支付已交付房价款万分之一支付违约金，现原告诉请按人民银行同期贷款利率（年利率为4.75%）计算违约金，根据本案合同的履行情况，当事人的过错程度及预期利益等

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法、有效。原、被告应按合同约定全面履行义务。原告已按合同约定付清购房款，被告未按照合同约定向原告交付房屋，被告提出该房屋已达到交房条件，并已电话通知原告交房，但被告未提供充足证据证明该房屋达到合同约定和法律规定的交付条件，原告有权单方解除合同，被告已构成违约，故原告起诉要求解除《商品房买卖合同》并要求被告退还购房款570535元，予以支持；关于违约金的计算方式。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终2110号 上诉人（原审被告）：贵州省奇达置业有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合街道县府西路，统一社会信用代码915227323087931072。 法定代表人：王炯俨，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：王云军，男，1982年10月11日生，布依族，住贵州省都匀市。 上诉人贵州省奇达……