金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终1881号

南海农商行大沥支行、钟秋兰签订的《购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。南海农商行大沥支行已依约向钟秋兰履行了放贷义务，钟秋兰未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，故南海农商行大沥支行要求钟秋兰提前归还本金、利息、罚息，符合合同约定，亦未违反法律规定，法院予以支持。对于南海农商行大沥支行主张钟秋兰以其购买的位于佛山市南海区大沥镇长岗南路26号金棕榈园7栋D座502房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，南海农商行大沥支行有权对钟秋兰提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，南海农商行大沥支行作为上

南海农商行大沥支行、钟秋兰签订的《购房借款及担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行。南海农商行大沥支行已依约向钟秋兰履行了放贷义务，钟秋兰未按照合同约定按期还本付息，已构成违约，故南海农商行大沥支行要求钟秋兰提前归还本金、利息、罚息，符合合同约定，亦未违反法律规定，法院予以支持。对于南海农商行大沥支行主张钟秋兰以其购买的位于佛山市南海区大沥镇长岗南路26号金棕榈园7栋D座502房作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，南海农商行大沥支行有权对钟秋兰提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1881号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司大沥支行，住所地广东省佛山市南海区大沥金融商贸区新城三路。组织机构代码：66147631-3。负责人：陈得胜，该行行长。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟秋兰，女，1986年7月1日出生，……