建设工程施工合同纠纷 （2016）桂12民终1098号

建设工程涉及社会公共安全，我国建筑法及相关法律、行政法规均作出了建设工程施工主体必须具备相应施工资质的强制性规范。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“承包人未取得建筑施工企业资质或者超载资质等级的，建设工程施工合同无效”的规定，原告与被告签订的《私人房屋工程承包协议书》，虽然所建筑的是私人房屋，但该建设工程位于城市区划之内，且为五层高建筑，建筑面积较大，并非农村自住低层简易房屋，应当遵循上述法律规定，原告朱其聪作为自然人无任何建设工程施工资质，其与被告签订的《私人房屋工程承包协议书》，违反了法律强制性规定，应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，虽然涉案承包合同被认定无效，但原告已进场施工，工程进度至第一层承重柱、第一层楼板的模板支撑搭设及钢筋施布完成即将浇注混凝土，此时双方产生争执，

建设工程涉及社会公共安全，我国建筑法及相关法律、行政法规均作出了建设工程施工主体必须具备相应施工资质的强制性规范。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“承包人未取得建筑施工企业资质或者超载资质等级的，建设工程施工合同无效”的规定，原告与被告签订的《私人房屋工程承包协议书》，虽然所建筑的是私人房屋，但该建设工程位于城市区划之内，且为五层高建筑，建筑面积较大，并非农村自住低层简易房屋，应当遵循上述法律规定，原告朱其聪作为自然人无任何建设工程施工资质，其与被告签订的《私人房屋工程承包协议书》，违反了法律强制性规定，应认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，因

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1098号上诉人（原审原告）：朱其聪，男，汉族，1958年3月6日生，户籍住址：广西博白县，现住广西河池市金城江区。被上诉人（原审被告）：莫定欢，男，壮族，1964年12月23日生，住广西南宁市。上诉人朱其聪因与被上诉人莫定欢建设工程施工合同纠纷一案，不服河池市金城江区人民法院（2015）金民初字第1669号民事判决，向本院提……