租赁合同纠纷 （2021）赣02民终220号

该案的争议焦点有二：第一，本案依法追加的徐晓华、蒋爱红是否主体适格？第二，双方在第一次合同期满后的行为是否是对原合同的延续？针对第一个焦点问题，虽然《房屋租赁合同（大框架）》系乐平商贸公司与徐银霞签订，但庭审中徐晓华及蒋爱红均已承认徐银霞签订的合同是为了三人合伙经营所需要，乐平商贸公司起诉要求承担房屋租金所涉房屋系三人合伙经营期间所用，故本院追加徐晓华及蒋爱红为被告符合民诉法规定，主体适格。针对第二个焦点问题，双方签订的合同于2017年6月27日到期，根据该合同规定，“租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满前三个月按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同，逾期未能签署新的租赁合同的，甲方有权将该房屋另行出租。”本案中，双方在合同于2017年6月27日到期后，未就是否签订新的合同达成书面合议，且乐平商贸公司未送达限期撤离通知，亦未提供证据证明徐银霞、徐晓华、蒋爱红在合同期满后交纳物业、水电等费用，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。虽然双方之前所签订的合同到期，双方并未续签

该案的争议焦点有二：第一，本案依法追加的徐晓华、蒋爱红是否主体适格？第二，双方在第一次合同期满后的行为是否是对原合同的延续？针对第一个焦点问题，虽然《房屋租赁合同（大框架）》系乐平商贸公司与徐银霞签订，但庭审中徐晓华及蒋爱红均已承认徐银霞签订的合同是为了三人合伙经营所需要，乐平商贸公司起诉要求承担房屋租金所涉房屋系三人合伙经营期间所用，故本院追加徐晓华及蒋爱红为被告符合民诉法规定，主体适格。针对第二个焦点问题，双方签订的合同于2017年6月27日到期，根据该合同规定，“租赁期限届满前，如双方协商续租，则最迟应当在租赁期限届满前三个月按照甲方新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同，逾期未能签署新

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣02民终220号上诉人（原审原告）：乐平市赣东北商贸城物业管理公司，住所地：乐平市大连路1666号赣东北商贸城A1-13#6-7楼。法定代表人：程文标，该公司执行董事。委托诉讼代理人：程晨，江西弘乐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐银霞，女，1977年3月2日出生，汉族，住乐平市。被上诉人（原审被告）：徐晓华，女，1974年12月24……