租赁合同纠纷 （2017）湘05民终1258号

原告湘运邵阳县分公司与被告刘云贵从2014年至2016年12月31日的房屋租赁虽未签订书面合同，但双方已形成了事实租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，故本案中的房屋租赁应属不定期租赁合同，而不定期租赁合同的承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时解除不定期租赁合同（但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限），所以被告刘云贵对承租的门面和厂房可以随时通知原告，解除与其的房屋租赁，被告在2016年1月1日至12月31日期间，未向原告提出解除房屋租赁的要求，应视为其对房屋的续租，理应向原告交纳2016年度的房屋租金。但原告主张的年租金（46800元）因超出了前三年租金增幅的平均值，故对超出部分不予支持，从原、被告前三年的房屋租金交易数额考量，结合本案实际情况，2016年度的房屋租金应在2015年度的基数上（36024元）增幅10%为宜（即36024元+36024元×10%=39626元）；被告对反驳所依据的事实，未提供充分的证据加以证明，应在本案中

原告湘运邵阳县分公司与被告刘云贵从2014年至2016年12月31日的房屋租赁虽未签订书面合同，但双方已形成了事实租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，故本案中的房屋租赁应属不定期租赁合同，而不定期租赁合同的承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同，出租人也可以随时解除不定期租赁合同（但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限），所以被告刘云贵对承租的门面和厂房可以随时通知原告，解除与其的房屋租赁，被告在2016年1月1日至12月31日期间，未向原告提出解除房屋租赁的要求

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1258号上诉人（原审被告）：刘云贵，男，1977年2月5日出生，汉族，户籍地湖南省新邵县，现住邵阳县。委托诉讼代理人：王贵余，邵阳县联合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖南邵阳湘运集团有限责任公司邵阳县分公司，住所地：邵阳县塘渡口镇振羽大道。法定代表人：唐结冰，该公司经理。委托诉讼代理人:ＸＸ刚，该公司副经理。委托诉讼代……