租赁合同纠纷 （2020）鲁02民终14553号

双方承认的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。东方城公司与海金公司之间的《商场进驻合同书》和《东方城物业管理服务协议》于2020年7月15日解除后，对于在合同履行期内未履行的金钱给付义务，仍应继续履行。合同解除后应承担返还义务的合同方应履行返还义务。本案中，海金公司欠缴2020年4月1日至6月30日的租赁费及物业费事实清楚，应当承担给付义务。东方城公司在向海金邮寄的催收函中明确表示自愿减免2020年1月25日至2020年2月29日期间的部分租金及物业费合计18584.59元，海金公司实际应交费用为73820.21元。该减免行为是东方城公司对自身权利的处分，予以准许，一审法院认定海金公司支付的租赁费和物费业金额为73820.21元。对于东方城公司主张的逾期付款违约金以及海金公司主张的退还2020年1至3月部分租金，双方作为平等的民事主体，疫情对双方均产生了一定的负面影响。但海金公司不能正常经营并非因东方城公司交付的租赁房屋不具备使用条件所造成，其经营风险不应由东方城公司承担。故对海金公司要求退还租赁费的主张不予支持。对东方城公司主张的违约金，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新

双方承认的诉讼请求部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。东方城公司与海金公司之间的《商场进驻合同书》和《东方城物业管理服务协议》于2020年7月15日解除后，对于在合同履行期内未履行的金钱给付义务，仍应继续履行。合同解除后应承担返还义务的合同方应履行返还义务。本案中，海金公司欠缴2020年4月1日至6月30日的租赁费及物业费事实清楚，应当承担给付义务。东方城公司在向海金邮寄的催收函中明确表示自愿减免2020年1月25日至2020年2月29日期间的部分租金及物业费合计18584.59元，海金公司实际应交费用为73820.21元。该减免行为是东方城公司对自身权利的处分，予以准许，一审法院认定海金

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14553号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛海金人力资源外包有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：冯井冈，经理。 委托诉讼代理人：韩文君，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄丽，山东琴岛（青岛高新区）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：青岛东方城商业物业管理有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人……