租赁合同纠纷 （2021）云09民终52号

对装修损失的问题在争议焦点部分综合评判。一审法院认定租赁期限5年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止错误，应为自2018年9月1日起至2023年8月31日止，其他事实与二审审理查明的事实一致。本案二审争议的焦点为：一、被上诉人李自槐、董建良应退还上诉人李寒多少房屋租金；二、上诉人李寒诉请的房屋装修损失费用是否应予支持。针对争议焦点一，本院认为，经庭审核实，上诉人李寒对于2018年6月28日签订《房屋出租协议》后，被上诉人李自槐、董建良即将案涉房屋交予李寒，李寒在完成装修后，开始使用该房屋至2019年12月搬出的事实予以认可，对于实际使用案涉租赁房屋不足15个月，不应支付50000元房租，应由李寒承担举证证明责任，综合在卷证据，李寒提交的证据不能证明其主张，应由其承担举证不能的不利后果。针对争议焦点二，本院认为，本案案涉租赁房屋因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，李寒不能按合同约定的租赁期限使用房屋，致使李寒签订《房屋出租协议》的合同目的不能实现，《房屋出租协议》已实际解除，对于合同的解除李自槐、董建良已经构成违约。《房屋出租协议》对于租赁房屋的装修约定为“装修装潢不得改变房

对装修损失的问题在争议焦点部分综合评判。一审法院认定租赁期限5年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止错误，应为自2018年9月1日起至2023年8月31日止，其他事实与二审审理查明的事实一致。本案二审争议的焦点为：一、被上诉人李自槐、董建良应退还上诉人李寒多少房屋租金；二、上诉人李寒诉请的房屋装修损失费用是否应予支持。针对争议焦点一，本院认为，经庭审核实，上诉人李寒对于2018年6月28日签订《房屋出租协议》后，被上诉人李自槐、董建良即将案涉房屋交予李寒，李寒在完成装修后，开始使用该房屋至2019年12月搬出的事实予以认可，对于实际使用案涉租赁房屋不足15个月，不应支付50000元

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云09民终52号上诉人（原审原告）：李寒，男，1995年8月29日生，布朗族，住云南省临沧市凤庆县。委托诉讼代理人：李庆云，系李寒父亲，男，1971年7月13日生，白族，住云南省临沧市凤庆县。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：倪志刚，云南任通律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李自槐，女，1966年4月3日生，白……