房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12221号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王安与赵东贵及首雨公司签订的《房屋买卖三方合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。赵东贵在与王安签订房屋买卖合同前，已与他人就涉案房屋签订买卖合同并办理了网签手续，赵东贵将房屋出售给第三方的行为已构成根本性违约，对此赵东贵应承担违约责任。因双方之间的买卖合同已无法履行，三方一致同意解除《房屋买卖三方合同》，法院对此予以准许。合同解除后，王安作为守约方要求赵东贵双倍返还定金30000元并承担居间服务费15760元的诉讼请求，有合同依据，法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除王安与赵东贵及首雨公司于2018年6月8日签订的《房屋买卖三方合同》。二、赵东贵于本判决生效后十日内向王安返还定金60000元、居间服务费15760元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1.694元，由赵东贵负担。因王安已预交，赵

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王安与赵东贵及首雨公司签订的《房屋买卖三方合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。赵东贵在与王安签订房屋买卖合同前，已与他人就涉案房屋签订买卖合同并办理了网签手续，赵东贵将房屋出售给第三方的行为已构成根本性违约，对此赵东贵应承担违约责任。因双方之间的买卖合同已无法履行，三方一致同意解除《房屋买卖三方合同》，法院对此予以准许。合同解除后，王安作为守约方要求赵东贵双倍返还定金30000元并承担居间服务费15760元的诉讼请求，有合同依据，法院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕01民终12221号上诉人（原审被告）：赵东贵，男，1981年3月18日出生，汉族，无业，住陕西省宝鸡市渭滨区。委托诉讼代理人：董瑞，上海市建纬（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王安，男，1989年11月6日出生，汉族，福州长乐国际机场机务人员，住福建省福州市晋安区。第三人：西安首雨房地产经纪有限公司。住所地：西安市未央区龙首村印……