租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1272号

本案原审判决存在一定问题，理由如下：一、本案的特殊性在于租赁合同履行期间，该租赁区域被列入拆迁范围，基于补偿费问题，双方对租赁区域内新增的未有审批手续的建筑都各自主张所有，因而产生纠纷，但按现行法律规定，对违法建筑权利归属及内容的确认法院不予受理。因此，本案仍应根据租赁合同的约定来审查合同应否解除，场地应否腾退问题。二、1、关于腾退问题。根据双方都认可的2010年7月12日签订的《租赁协议》，租赁期限到2015年7月12日已经届满，此前二木公司已提起诉讼，清森公司占用租赁物已无事实和法律依据。2、关于抵销问题。抵销是指合同双方当事人互负债务时，各自用其债权来充当债务的清偿，从而使其债务与对方的债务在对等数额内相互消灭。本案中，不考虑补充协议的真伪，即使有清森公司负责供暖的约定，因取暖费的数额无法确定，以确定债权与不确定债权相互抵销无事实和法律依据。3、因租赁区域被列入拆迁范围，使清森公司的经营受到影响，企业已处于停业状态。而按照现行规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行租赁房屋等活动。租赁合同履行期间清森公司未支付租金，二木公司也未有催缴租金的证据。故对于租金问题，应根据

本案原审判决存在一定问题，理由如下：一、本案的特殊性在于租赁合同履行期间，该租赁区域被列入拆迁范围，基于补偿费问题，双方对租赁区域内新增的未有审批手续的建筑都各自主张所有，因而产生纠纷，但按现行法律规定，对违法建筑权利归属及内容的确认法院不予受理。因此，本案仍应根据租赁合同的约定来审查合同应否解除，场地应否腾退问题。二、1、关于腾退问题。根据双方都认可的2010年7月12日签订的《租赁协议》，租赁期限到2015年7月12日已经届满，此前二木公司已提起诉讼，清森公司占用租赁物已无事实和法律依据。2、关于抵销问题。抵销是指合同双方当事人互负债务时，各自用其债权来充当债务的清偿，从而使其债务与对方的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终1272号上诉人（原审原告）：大连二木仓储工贸有限公司,住所地大连市甘井子区南关岭姚家村。法定代表人：林起宽，系经理。委托代理人：李树友，系北京龙凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连清森木业有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭镇姚家村。法定代表人：李静，系董事长。委托代理人：於向平，系该公司职员。委托代理人：戚朋，系该公司职员……