商品房预售合同纠纷 （2019）鲁06民终5462号

本案争议的焦点是，嘉裕公司与倪苏香之间商品房预售合同的网签备案，能否成为对双方之间借款合同的担保。首先，网签备案是商品房预售管理制度的产物，是房屋行政管理部门规范房地产开发企业的行政手段，具备预售条件的商品房交易必须通过商品房备案系统，因此商品房买卖合同备案是无需当事人约定的行政强制程序，是为规范、约束房地产企业，仅具有商品房交易信息的备案效力，与物权效力无关。其次，《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。物权法规定担保物权的种类只有抵押权、质权和留置权，网签备案商品房预售合同不属于任何一种。第三，网签备案商品房预售合同，双方当事人的真实意思表示是为借款合同提供担保，而不是买卖商品房的真实意思表示，虽形式真实，但内容虚假。故倪苏香抗辩通过网签备案商品房预售合同为借款合同提供担保，不违反法律的强制性规定，于法无据，不予支持。综上，嘉裕公司与倪苏香之间的商品房预售合同，不是双方当事人的真实意思表示，内容虚假，嘉峪公司请求确认该合同无效，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第二项、《中华人民共和国物权法》第五条之规定判决：嘉裕公司与倪苏香之

本案争议的焦点是，嘉裕公司与倪苏香之间商品房预售合同的网签备案，能否成为对双方之间借款合同的担保。首先，网签备案是商品房预售管理制度的产物，是房屋行政管理部门规范房地产开发企业的行政手段，具备预售条件的商品房交易必须通过商品房备案系统，因此商品房买卖合同备案是无需当事人约定的行政强制程序，是为规范、约束房地产企业，仅具有商品房交易信息的备案效力，与物权效力无关。其次，《中华人民共和国物权法》第五条规定，物权的种类和内容，由法律规定。物权法规定担保物权的种类只有抵押权、质权和留置权，网签备案商品房预售合同不属于任何一种。第三，网签备案商品房预售合同，双方当事人的真实意思表示是为借款合同提供担保，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5462号上诉人（原审被告）：倪苏香，女，1965年12月24日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：刘宏，海阳琴剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：海阳市嘉裕房地产开发有限公司，住所地海阳市海鑫中路168号半岛·蓝月湾。法定代表人：王伟，董事长。上诉人倪苏香因与被上诉人海阳市嘉裕房地产开发有限公司（以下简称嘉裕公司）商品房……