租赁合同纠纷 （2014）淄民一终字第742号

原告鱼四村委与被告巩天永签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告将原桓台县塑料五厂的房屋、场地出租给被告使用，租赁期限自2008年1月1日起至2017年12月31日止；租金为每年7000.00元，于每年1月1日交纳。合同履行过程中，被告巩天永于2009年5月15日交纳2008年度租金7000.00元，之后未支付过租金。庭审中被告提供了2009年6月10日盖有鱼四村委公章的证明一份，其中注明“租金从欠款中扣除也行”字样，以此证明原告同意租金与工程款作相应折抵，而非故意拖欠。原告鱼四村委认为该证明中记载的内容不符合村民自治法以及合同法的程序要求，但无法推翻其真实性，故原告鱼四村委以被告不支付租金为由请求解除租赁合同的诉求，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的当事人可以解除合同的情形，故不予支持。同时，被告提供的该份证据中对租金与工程款的相互处理方式、数额、期限均未作明确约定，被告据此请求租金与工程款相折抵的主张不予采纳，原告诉求被告支付租金37302.00元，符合合同约定及法律规定，予以支持。关于被告巩天永辩称鱼四村委欠其工程

原告鱼四村委与被告巩天永签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，原告将原桓台县塑料五厂的房屋、场地出租给被告使用，租赁期限自2008年1月1日起至2017年12月31日止；租金为每年7000.00元，于每年1月1日交纳。合同履行过程中，被告巩天永于2009年5月15日交纳2008年度租金7000.00元，之后未支付过租金。庭审中被告提供了2009年6月10日盖有鱼四村委公章的证明一份，其中注明“租金从欠款中扣除也行”字样，以此证明原告同意租金与工程款作相应折抵，而非故意拖欠。原告鱼四村委认为该证明中记载的内容不符合村民自治法以及合同法的程序要求

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淄民一终字第742号上诉人（原审原告）：桓台县起凤镇鱼龙四村村民委员会。住所地：桓台县。法定代表人：巩崇棣，村主任。委托代理人：刘军，山东桓中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巩天永，农民。委托代理人：李云艳，山东致公律师事务所律师。上诉人桓台县起凤镇鱼龙四村村民委员会（以下简称鱼四村委）因租赁合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院（201……