房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03706号

以曾凡科承担90%、吴启云承担10%为宜。由于吴启云为房屋过户而支付的各种税费即使能因房屋买卖不成而由税务机关退回，其中以曾凡科及陈流鑫名义缴纳的170626.50元也不可能返还到吴启云手中，此部分费用应为吴启云因合同无效遭受的直接损失，应由曾凡科赔偿给吴启云。而吴启云以自己名义缴纳的契税37917元，因尚不能确定能否由税务机关返还，不能确认为吴启云实际已遭受的损失，由此该部分费用暂不应由曾凡科承担赔偿责任。由于吴启云举示的证据不足以查证其因购房产生的评估、房屋修缮管理费以及因诉讼产生的代理费等费用损失，而其在前面数次诉讼中垫付的诉讼费已由生效判决确定承担者，不用再在本案中重新判决，故对于吴启云有关赔偿其因购房产生的评估、完税、房屋修缮管理以及应诉等损失297682.30元的诉求，一审仅支持153563.85元（170626.50元×90%）。虽然购房合同被确认无效应为自始无效，但吴启云直至2012年5月18日才最终确定这一事实，其在该时点已丧失以与购房合同中约定购房款的同等价位购买其他同地段同类型房屋的机会，由此32号3幢房屋在两年间上升的市场价值差应为吴启云因合同无效而遭受的间接损

以曾凡科承担90%、吴启云承担10%为宜。由于吴启云为房屋过户而支付的各种税费即使能因房屋买卖不成而由税务机关退回，其中以曾凡科及陈流鑫名义缴纳的170626.50元也不可能返还到吴启云手中，此部分费用应为吴启云因合同无效遭受的直接损失，应由曾凡科赔偿给吴启云。而吴启云以自己名义缴纳的契税37917元，因尚不能确定能否由税务机关返还，不能确认为吴启云实际已遭受的损失，由此该部分费用暂不应由曾凡科承担赔偿责任。由于吴启云举示的证据不足以查证其因购房产生的评估、房屋修缮管理费以及因诉讼产生的代理费等费用损失，而其在前面数次诉讼中垫付的诉讼费已由生效判决确定承担者，不用再在本案中重新判决，故对于吴启

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03706号上诉人（原审被告）曾凡科。委托代理人陈诚、马综远，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴启云。委托代理人罗建新，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。曾凡科因与吴启云房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2012）巴法民初字第03354号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审……