（2017）黑02民终2544号

马世俊、华联房地产公司先于齐润泰公司与华联房地产公司签订的商品房买卖合同，该事实已被齐齐哈尔市建华区人民法院予以认定合法有效并已经进入执行程序，未办理产权过户手续非马世俊原因所致，而后马世俊又与华联房地产公司签订了返租协议，应认定马世俊对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司取得登记备案介绍信在马世俊与华联房地产公司签订的合同之后，并不能对抗法院已经生效的法律文书的执行，也即一审法院的查封房屋并无不当，对齐润泰公司的诉讼请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费50.00元，由齐润泰公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案中马世俊先于齐润泰公司与华联房地产公司签订房屋买卖合同，并且，齐齐哈尔市建华区人民法院（2009）建民初字第769民事判决书已判定华联房地产公司协助马世俊办理产权过户手续，在之后的执行程序中，导致该房屋未办理产权过户亦非马世俊原因，结合马世俊与华联房地产公司

马世俊、华联房地产公司先于齐润泰公司与华联房地产公司签订的商品房买卖合同，该事实已被齐齐哈尔市建华区人民法院予以认定合法有效并已经进入执行程序，未办理产权过户手续非马世俊原因所致，而后马世俊又与华联房地产公司签订了返租协议，应认定马世俊对诉争房屋已经获得房屋所有权，齐润泰公司取得登记备案介绍信在马世俊与华联房地产公司签订的合同之后，并不能对抗法院已经生效的法律文书的执行，也即一审法院的查封房屋并无不当，对齐润泰公司的诉讼请求不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回齐齐哈尔润泰商业有

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终2544号上诉人（原审原告）：齐齐哈尔润泰商业有限公司，住所地齐齐哈尔市军校街300号法定代表人：黄明端，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛峰，黑龙江百发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市华联房地产开发有限责任公司，住所地齐齐哈尔市建华区福顺小区27号楼。法定代表人：迟宝贵，该公司经理。委托诉讼代理人：杨立广，该公司……