商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终3105号

逾期的责任不完全在违建业主是完全错误的（详细理由见金沙鹭岛公司针对违建业主提出的上诉状）。 根据《商品房买卖合同补充协议及附件》第4.4、第4.5条，“出卖人”承担违约责任的前提是逾期办证的原因系由于“出卖人的责任”，即金沙鹭岛公司承担违约责任的范围仅限于出卖人的责任，非出卖人原因导致逾期办证的，出卖人不应承担适约责任。本案中，导致逾期办理楼栋产权的责任在于违建业主以及新政出现，并非金沙鹭岛公司的责任和原因，根据合同约定，金沙鹭岛公司不应承担非出卖人责任所造成的影响。 本案房屋系金沙鹭岛公司代建并非商品房开发，金沙鹭岛公司并无获利，原审判决要求金沙鹭岛公司完全承担新政实施后的违约金显失公平。 金沙鹭岛公司一审提交证据足以证明，本案房屋系职工内部集资建房，并未对外销售，交房、办证均是交房小组的统一安排。金沙鹭岛公司仅是代建，仅收取每平米40元的代建费用，并未盈利，在部分业主违建导致出现新政影响，原审判决要求金沙鹭岛公司完全承担新政后的违约金显失公平，并且将造成小区近2550户业主均起诉要求金沙鹭岛公司承担责任，明显权利义务不对等。 谢小韦答辩称：请求二审法院驳回金沙鹭岛公司的上诉请求，维

逾期的责任不完全在违建业主是完全错误的（详细理由见金沙鹭岛公司针对违建业主提出的上诉状）。 根据《商品房买卖合同补充协议及附件》第4.4、第4.5条，“出卖人”承担违约责任的前提是逾期办证的原因系由于“出卖人的责任”，即金沙鹭岛公司承担违约责任的范围仅限于出卖人的责任，非出卖人原因导致逾期办证的，出卖人不应承担适约责任。本案中，导致逾期办理楼栋产权的责任在于违建业主以及新政出现，并非金沙鹭岛公司的责任和原因，根据合同约定，金沙鹭岛公司不应承担非出卖人责任所造成的影响。 本案房屋系金沙鹭岛公司代建并非商品房开发，金沙鹭岛公司并无获利，原审判决要求金沙鹭岛公司完全承担新政实施后的违约金显失公平。

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3105号 上诉人（原审被告）：成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市青羊区金沙遗址路7号。 法定代表人：李文清。 委托诉讼代理人：唐骄煜，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄嘉瑜，北京大成（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢小韦，女，1978年7月15日出生，汉族，住四川省成都……