商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04476号

李赞与金信公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。本案中，因金信公司认可房屋已于2010年10月1日交付李赞使用，依合同约定的办证时限，金信公司应在2012年11月19日前协助李赞办妥房屋所有权证，但金信公司至今仍未办理。现李赞要求金信公司支付自2012年12月1日起至2014年4月30日止的违约金（逾期515天），系自由处分其民事权利，符合法律规定，该院予以准许。因李赞、金信公司在合同中约定违约金按日万分之一计算，故金信公司应支付李赞逾期办证违约金32466元（630400元×515天×0.01%），对李赞超过部分的诉请，原审法院不予支持。金信公司辩称李赞已将其申请办理权证的权利转让给长沙融程花园酒店有限公司，且金信公司与长沙融程花园酒店有限公司就延期办证达成了合意。原审法院认为房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定权利人，且李赞只是与长沙融程花园酒店有限公司约定将除了对房屋的租金收益权、抵押权、转让权之外的其他权利均交由长沙融程花园酒店有限公司行使，并未对商品房买卖合同所涉权利及办

李赞与金信公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。本案中，因金信公司认可房屋已于2010年10月1日交付李赞使用，依合同约定的办证时限，金信公司应在2012年11月19日前协助李赞办妥房屋所有权证，但金信公司至今仍未办理。现李赞要求金信公司支付自2012年12月1日起至2014年4月30日止的违约金（逾期515天），系自由处分其民事权利，符合法律规定，该院予以准许。因李赞、金信公司在合同中约定违约金按日万分之一计算，故金信公司应支付李赞逾期办证违约金32466元（630400元×515天×0.

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04476号上诉人（原审被告）湖南金信房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路9号。法定代表人张长宗，公司总经理。委托代理人伍贤华，湖南天地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李赞。委托代理人王锋，湖南纲维律师事务所律师。上诉人湖南金信房地产开发有限公司（以下简称金信公司）因与被上诉人李赞商品房销售合同纠纷一案，不服……