商品房销售合同纠纷 （2021）闽01民终3930号

民事案由系由当事人主张的法律关系的原始性质来确定。本案中，中庚公司与陈武杰签订《商品房买卖合同》，双方之间形成商品房销售合同法律关系。中庚公司诉请陈武杰配合对案涉房屋阳台予以封包及协助办理房屋所有权初始预登记系《商品房买卖合同》履行过程中产生的纠纷，明确指向的是双方之间的商品房销售合同法律关系，故本案案由确定为商品房销售合同纠纷，并无不当。本案争议焦点为：一、陈武杰是否应配合中庚公司对案涉房产的阳台（前室）予以封包，并协助中庚公司办理上述房屋所有权初始预登记。二、陈武杰是否应赔偿中庚公司损失298264元。关于第一个焦点问题，一审法院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，不得损害公共利益和他人合法权益。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《城市房屋权属登记管理办法》第十六条规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用

民事案由系由当事人主张的法律关系的原始性质来确定。本案中，中庚公司与陈武杰签订《商品房买卖合同》，双方之间形成商品房销售合同法律关系。中庚公司诉请陈武杰配合对案涉房屋阳台予以封包及协助办理房屋所有权初始预登记系《商品房买卖合同》履行过程中产生的纠纷，明确指向的是双方之间的商品房销售合同法律关系，故本案案由确定为商品房销售合同纠纷，并无不当。本案争议焦点为：一、陈武杰是否应配合中庚公司对案涉房产的阳台（前室）予以封包，并协助中庚公司办理上述房屋所有权初始预登记。二、陈武杰是否应赔偿中庚公司损失298264元。关于第一个焦点问题，一审法院认为，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗，

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3930号上诉人（原审被告）：陈武杰，男，1974年6月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：林铨，福建善胜律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：陈建华，福建善胜律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福州首开中庚置业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街83号福建国际青年交流中心25层02写字间。法定代表人……