房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第02421号

唐杰与盛雅兰签订的《存量房买卖合同》（编号为3606453）合法有效，双方均应按约履行。由于盛雅兰没有按照上述合同约定履行交付房屋的义务，也未能提供证据证实系唐杰、王玉群拒绝接收房屋，原审法院认定盛雅兰构成违约适当，一审法院据此认定盛雅兰应承担的违约责任符合双方合同约定，本院予以确认。盛雅兰主张唐杰、王玉群拖欠购房款66万元应构成违约的意见，因唐杰、王玉群已根据合同约定将该款存入资金托管账户，适当履行了合同义务，不构成违约，盛雅兰的该节上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。根据相关法律规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本案中，双方就涉案房屋已办理了相应的房屋所有权转让登记手续，该房屋占用范围内的土地使用权也应同时转让，唐杰、王玉群主张的办理案涉房屋占用范围内的土地使用权过户的请求，于法有据，应予支持，办理过户手续过程中产生的相关税费，应根据双方合同约定由唐杰、王玉群承担。对于唐杰、王玉群主张的赔偿木地板、墙面泡水损失及未转让的空调损失，因唐杰、王玉群不能举证证实损失的具体数额，双方合同中也没有就相关的损失进行明确的约定，难以确定具体损失的数额，原审法

唐杰与盛雅兰签订的《存量房买卖合同》（编号为3606453）合法有效，双方均应按约履行。由于盛雅兰没有按照上述合同约定履行交付房屋的义务，也未能提供证据证实系唐杰、王玉群拒绝接收房屋，原审法院认定盛雅兰构成违约适当，一审法院据此认定盛雅兰应承担的违约责任符合双方合同约定，本院予以确认。盛雅兰主张唐杰、王玉群拖欠购房款66万元应构成违约的意见，因唐杰、王玉群已根据合同约定将该款存入资金托管账户，适当履行了合同义务，不构成违约，盛雅兰的该节上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。根据相关法律规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。本案中，双方就涉案房屋已办理了相应的房屋

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第02421号上诉人（原审原告）：唐杰，广东碧桂园集团有限责任公司职员。上诉人（原审原告）：王玉群，合肥市交通运输局员工。委托代理人：唐杰（系王玉群丈夫），住址同上。上诉人（原审被告）：盛雅兰，合肥燃气集团合肥营销公司员工。上诉人唐杰、王玉群、盛雅兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2014）庐民一初字第0085……