买卖合同纠纷 （2015）榆中民一终字第00296号

二被告将其宅基地转让给原告属于买卖土地的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定，故双方于2011年8月26日签订的《地基转让协议》根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项的规定，属于无效合同。无效的土地买卖合同自始无效，不能因双方当事人意思表示真实，以及土地所有权人的认可就依法生效，故被告所持该合同应受到法律保护的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。”因此被告应返还原告所给付的购地基款9.6万元。二被告是本案共同的债务人，故其除应共同偿还债务而外，还应负连带清偿义务。因为签订该无效合同双方均有过错，故原告理应自负其购地基款的利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定，判决：1、本判决生效后十日内，由被告张某某和马某某共同偿还告高某某购地基款人民币9

二被告将其宅基地转让给原告属于买卖土地的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款的规定，故双方于2011年8月26日签订的《地基转让协议》根据《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项的规定，属于无效合同。无效的土地买卖合同自始无效，不能因双方当事人意思表示真实，以及土地所有权人的认可就依法生效，故被告所持该合同应受到法律保护的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当承担相应的责任。”因此被告应返还原告所

{C}陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)榆中民一终字第00296号上诉人(原审被告)张某某。上诉人(原审被告)马某某。被上诉人（原审原告）高某某。上诉人张某某、马某某因与被上诉人高某某买卖合同纠纷一案，不服陕西省榆阳区人民法院(2015)榆民初字第04306号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2011年8月26日，原告……