（2015）深中法房终字第1740号

根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，邓卫青、陈学玩主张其为深圳市宝安区XX15号房产的权利人，请求陈凤玲、邓卫斌向其返还房产并向其支付占有使用费，但是邓卫青、陈学玩、陈凤玲、邓卫斌对于合同约定深圳市宝安区XX15号的实际位置以及权属均无法达成一致意见，行政主管部门亦尚未办理合同中约定的上述房产的房产证，亦未做出有关权属证明，属于房产权属尚不明确的情形，涉案房产的权属应当由行政主管部门先行处理。邓卫青、陈学玩的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于起诉条件的要求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回邓卫青、陈学玩的起诉。本案受理费19132元，原审法院予以退还邓卫青、陈学玩。邓卫青、陈学玩不服原审判决，向本院提出了上诉，请求：1、撤销原审裁定，将本案发回重审。事实和理由：一、本案本质上属于宅基地使用权纠纷，符合人民法院受理民商事案件受案范围。2006年邓卫青递交《深圳市宝安区原村民非商品住宅建房申请书》，经过街道、国土部门、建设部门等层层审批，于2007年2月2日取得编

根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，邓卫青、陈学玩主张其为深圳市宝安区XX15号房产的权利人，请求陈凤玲、邓卫斌向其返还房产并向其支付占有使用费，但是邓卫青、陈学玩、陈凤玲、邓卫斌对于合同约定深圳市宝安区XX15号的实际位置以及权属均无法达成一致意见，行政主管部门亦尚未办理合同中约定的上述房产的房产证，亦未做出有关权属证明，属于房产权属尚不明确的情形，涉案房产的权属应当由行政主管部门先行处理。邓卫青、陈学玩的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》关于起诉条件的要求，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第1740号上诉人（原审原告）：邓卫青，住所地：深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：陈学玩，住所地：深圳市宝安区。以上两上诉人共同委托代理人：黄丽娜，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人：焦书玲，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈凤玲，住所地：广东省深圳市宝安区福永塘尾八区***号。……