（2015）鄂宜昌中民二终字第00287号

该案所涉位于宜昌市夷陵区冯家湾社区居委会长江市场20号第五层的房屋，系2002年车孝宜与王基元等人合伙建造后按份分得，王基元作为宅基地户主对此确认，故车孝宜是该房屋的实际所有权人和享有处分权的人。2003年6月5日，车孝宜与黄显庭签订协议，将前述房屋以互易方式转让给黄显庭，并实际交由黄显庭居住，黄显庭从而取得该房屋的处分权。2004年1月12日，黄显庭为了清偿黄祖新借款，又将该房屋以抵债方式转让给黄祖新，并实际交付黄祖新居住使用至今。前述房屋的流转，均系当事人真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。黄祖新占有该房屋有合法根据，并支付对价。车孝宜、车朋程认为只有王基元对该房屋具有处分权，从而主张车孝宜以互易方式将房屋转让给黄显庭，以及黄显庭又将房屋抵债给黄祖新，均应为无效。原审法院认为，虽然该房屋自2002年至2009年登记产权人为王基元，但王基元对实际所有权人车孝宜以及前述房屋流转的事实均无异议，黄显庭对以房抵债给黄祖新的事实也无异议。因此，车孝宜、车朋程据此提出辩解理由不能成立，不予采纳。车孝宜抗辩称，黄显庭互易给其位于宜昌市夷陵区三中对面的房屋，经诉讼法院确认黄显

该案所涉位于宜昌市夷陵区冯家湾社区居委会长江市场20号第五层的房屋，系2002年车孝宜与王基元等人合伙建造后按份分得，王基元作为宅基地户主对此确认，故车孝宜是该房屋的实际所有权人和享有处分权的人。2003年6月5日，车孝宜与黄显庭签订协议，将前述房屋以互易方式转让给黄显庭，并实际交由黄显庭居住，黄显庭从而取得该房屋的处分权。2004年1月12日，黄显庭为了清偿黄祖新借款，又将该房屋以抵债方式转让给黄祖新，并实际交付黄祖新居住使用至今。前述房屋的流转，均系当事人真实意思的表示，不违反法律、法规禁止性规定，应属合法有效。黄祖新占有该房屋有合法根据，并支付对价。车孝宜、车朋程认为只有王基元对该房屋具

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00287号上诉人（原审被告）车朋程。委托代理人车孝宜，系车朋程父亲。授权代理。委托代理人郭德超，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。一般授权代理。上诉人（原审被告）车孝宜。委托代理人郭德超，宜昌市伍家岗区长江法律服务所法律工作者。一般授权代理。被上诉人（原审原告）黄祖新。委托代理人李正中、吴迪，宜昌市夷陵区夷陵法律服务所……