房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终15061号

本案核心待证事实为薛金挡、王坤鹏是否享有解除涉案房屋买卖合同法律关系的法定解除权。一审法院认为，薛金挡、王坤鹏已经依约向被告支付了首付款及维修基金。元通公司因将涉案房屋抵押于他人，以致无法就案涉房屋签订房地产行政主管部门备案登记的《商品房买卖合同》，客观上亦导致薛金挡、王坤鹏无法向银行申请按揭贷款，被告的上述违约行为致使不能实现合同目的，故薛金挡、王坤鹏要求解除合同符合法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，元通公司应将所收取的款项退还给薛金挡、王坤鹏。诉讼中，薛金挡、王坤鹏与元通公司双方针对由掌房公司出具收据而收取的200000元的退款义务主体发生争议，薛金挡、王坤鹏主张应由元通公司、掌房公司对该笔款项的退还承担连带责任。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”本案中，结合郑州市住房保障和房地产管理局于2018年7月5日出具的《信访事项答复意见书》，元通公司和掌房公司作为具有房地产营销知识的专业公司，在郑州市

本案核心待证事实为薛金挡、王坤鹏是否享有解除涉案房屋买卖合同法律关系的法定解除权。一审法院认为，薛金挡、王坤鹏已经依约向被告支付了首付款及维修基金。元通公司因将涉案房屋抵押于他人，以致无法就案涉房屋签订房地产行政主管部门备案登记的《商品房买卖合同》，客观上亦导致薛金挡、王坤鹏无法向银行申请按揭贷款，被告的上述违约行为致使不能实现合同目的，故薛金挡、王坤鹏要求解除合同符合法律规定，一审法院予以准许。合同解除后，元通公司应将所收取的款项退还给薛金挡、王坤鹏。诉讼中，薛金挡、王坤鹏与元通公司双方针对由掌房公司出具收据而收取的200000元的退款义务主体发生争议，薛金挡、王坤鹏主张应由元通公司、掌房公

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终15061号上诉人（原审被告）：聂德才，男，1990年5月10日出生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：唐柏莉，河南良仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：康锏中，河南良仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：薛金挡，男，1986年12月28日出生，汉族，住河南省睢县。被上诉人（原审原告）：王坤鹏，男，1987年1月7日出生，汉族，……