商品房销售合同纠纷 （2013）厦民终字第2888号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务。关于方世传主张的逾期交房违约金，原审法院认为，根据双方之间《商品房买卖合同》的约定，交房条件为“该商品房经设计单位、建设单位、监理单位及施工单位共同验收合格”，讼争房屋已经在合同约定的交房日期之前经过了设计单位、建设单位、监理单位及施工单位的共同验收合格，并经过了消防验收，已经具备合同约定及法律规定的交房条件，且杏林建发公司也在合同约定的交房日期前向方世传发出了书面的交房通知单，现方世传以房屋存在质量问题为由延迟收房，根据《合同补充协议》第四条的约定“出卖人可以提前按合同约定的交付期限将商品房交付买受人，买受人不得拒绝”，“商品房交接过程中发现的质量问题不影响交接手续的办理，买受人应在房屋交接后根据合同及补充协议的有关约定要求出卖人承担保修责任”，故方世传延迟收房的理由不能成立，方世传要求杏林建发公司支付逾期交房违约金因缺乏相应的事实依据与法律依据，不予支持。关于方世传主张的逾期办证违约金，原审法院认为，由于买受人原因导致房屋延迟交付的，办

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方应当按照该合同的约定履行各自的义务。关于方世传主张的逾期交房违约金，原审法院认为，根据双方之间《商品房买卖合同》的约定，交房条件为“该商品房经设计单位、建设单位、监理单位及施工单位共同验收合格”，讼争房屋已经在合同约定的交房日期之前经过了设计单位、建设单位、监理单位及施工单位的共同验收合格，并经过了消防验收，已经具备合同约定及法律规定的交房条件，且杏林建发公司也在合同约定的交房日期前向方世传发出了书面的交房通知单，现方世传以房屋存在质量问题为由延迟收房，根据《合同补充协议》第四条的约

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）厦民终字第2888号上诉人（原审原告）方世传，男，1950年10月25日出生。被上诉人（原审被告）厦门市杏林建设开发公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏东路43号。法定代表人王智。上诉人方世传因与被上诉人厦门市杏林建设开发公司（以下简称“杏林建发公司”）商品房买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2013）集民初字第676号民事判决，向本……