（2016）浙02执异2号

租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利，其本质上属于债权，由此产生的优先购买权的问题，其目的在于保护弱势群体，避免由于出租人处分租赁物的行为危及承租人基本的生存权或居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，所有权发生变动并不危及承租人的上述权利。本案中异议人虽有与被执行人寰宝公司关于涉案房地产的租赁合同，但其一直没有实际占有使用租赁物，异议人对本案租赁物的租赁权尚未取得对抗效力，且已依法裁定涤除。故异议人对该涉案房地产的处置没有优先购买权。异议人是明知本院在对其签订过租赁合同的租赁物进行处置，且本院在处置查封物前，已经在查封物上张贴公告，限期相关权利人主张权利；但异议人一直没有提出相关权利；在长达五个月的裁定变卖至变卖成交的时间内，也没有提及购买租赁物的意向。本院还通过在淘宝网上发布的的变卖公告，已经尽到了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定的相关通知义务，能够确认相关人员收悉变现查封物的情形。关于变卖的价格问题，因变卖中扣除了原先属于变现标的物中的机器设备价值，故本院的变卖价格符合法律的规定；且该变卖价格仅

租赁权是基于租赁合同产生的对租赁物占有、使用和收益的权利，其本质上属于债权，由此产生的优先购买权的问题，其目的在于保护弱势群体，避免由于出租人处分租赁物的行为危及承租人基本的生存权或居住权，而在承租人尚未占有租赁物时，承租人对于租赁物的依赖尚未建立，所有权发生变动并不危及承租人的上述权利。本案中异议人虽有与被执行人寰宝公司关于涉案房地产的租赁合同，但其一直没有实际占有使用租赁物，异议人对本案租赁物的租赁权尚未取得对抗效力，且已依法裁定涤除。故异议人对该涉案房地产的处置没有优先购买权。异议人是明知本院在对其签订过租赁合同的租赁物进行处置，且本院在处置查封物前，已经在查封物上张贴公告，限期相关权利

浙江省宁波市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙02执异2号异议人（利害关系人）：上海中峥实业有限公司。住所地上海市青浦区。法定代表人：陆永元，总经理。委托代理人：李亚辉，上海××律师事务所律师。（特别授权）申请执行人：中国银行股份有限公司宁波市江东支行。住所地：宁波市江东区。负责人：黄波涛，该支行行长。被执行人：寰宝能源（中国）有限公司。住所地：宁波保税南区。法定代表人：吕建好，该××执……