合同纠纷 （2016）甘10民终1050号

本案的争议焦点是：1、双方签订的《正宁城市商业步行街商铺转让合同书》的效力问题；2、庆阳新欧亚公司是否构成违约，合同应否予以解除；3、邓小琴要求庆阳新欧亚公司返还购房款及利息、违约金、经济损失的请求应否予以支持。本案系双方因商铺转让而发生纠纷的房屋买卖合同纠纷，庆阳新欧亚公司辩称该案系商铺使用权转让合同纠纷，因《最高人民法院民事案件案由规定》中无商铺使用权转让合同纠纷这一案由，庆阳新欧亚公司的辩称无法律依据。双方签订的合同虽名为商铺转让合同，但合同约定的商铺转让期限为40年，使用权内容包括物业使用权、转让权、租赁权、收权、经营权等，合同内容符合房屋买卖的实质内容，故本案应为房屋买卖合同纠纷。公民、法人的合法民事权益受法律保护。《正宁城市商业步行街商铺转让合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让合同合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，邓小琴履行了合同义务，向庆阳新欧亚公司交付购房款148352元，庆阳新欧亚公司因商铺位置发生变化，至今未向邓小琴交付商铺，庆阳新欧亚公司的行为明显构成违约，应承担相应的违约责任。故邓小琴要求解除双方签订的《正宁城市商业步

本案的争议焦点是：1、双方签订的《正宁城市商业步行街商铺转让合同书》的效力问题；2、庆阳新欧亚公司是否构成违约，合同应否予以解除；3、邓小琴要求庆阳新欧亚公司返还购房款及利息、违约金、经济损失的请求应否予以支持。本案系双方因商铺转让而发生纠纷的房屋买卖合同纠纷，庆阳新欧亚公司辩称该案系商铺使用权转让合同纠纷，因《最高人民法院民事案件案由规定》中无商铺使用权转让合同纠纷这一案由，庆阳新欧亚公司的辩称无法律依据。双方签订的合同虽名为商铺转让合同，但合同约定的商铺转让期限为40年，使用权内容包括物业使用权、转让权、租赁权、收权、经营权等，合同内容符合房屋买卖的实质内容，故本案应为房屋买卖合同纠纷。公

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2016）甘10民终1050号上诉人（原审被告）：庆阳新欧亚商贸有限公司，住所地正宁县货运中心三楼。法定代表人：李建军，该公司经理。委托诉讼代理人：杨峰，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：邓小琴，汉族，住正宁县，农民。委托诉讼代理人：邓正强（系邓小琴胞弟），男，1980年……