商品房预售合同纠纷 （2019）苏05民终3595号

当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同中关于港龙公司应协助吴家君申请房屋所有权转移登记及逾期办证应承担违约金的约定，结合双方均确认港龙公司逾期为吴家君办证280天的陈述，可以确认因港龙公司原因致使吴家君未能在约定期限申请房屋所有权转移登记，港龙公司应当按约向吴家君支付违约金。现吴家君认为双方合同约定的违约金过低，要求按年利率6%计算违约金，而双方约定的违约金系按年利率3.65%计算，该约定已低于同期银行贷款利率，应属约定的违约金低于港龙公司违约造成的损失的情形，吴家君主张按年利率6%计算违约金符合法律规定，一审法院据此确认港龙公司应支付吴家君违约金56981.9元[（1238000元*6%）/365天*280天]。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：苏州港龙置业有限公司于判决生效之日起十日内支付吴家君人民币56981.9元。一审案件受理费减半收取人民币612元，由苏州港龙置业有限公司负担。二审审理查明，一审庭审中，吴家君系在陈述诉讼请

当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。根据合同中关于港龙公司应协助吴家君申请房屋所有权转移登记及逾期办证应承担违约金的约定，结合双方均确认港龙公司逾期为吴家君办证280天的陈述，可以确认因港龙公司原因致使吴家君未能在约定期限申请房屋所有权转移登记，港龙公司应当按约向吴家君支付违约金。现吴家君认为双方合同约定的违约金过低，要求按年利率6%计算违约金，而双方约定的违约金系按年利率3.65%计算，该约定已低于同期银行贷款利率，应属约定的违约金低于港龙公司违约造成的损失的情形，吴家君主张按年利率6%计算违

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终3595号上诉人（原审被告）：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。法定代表人：蔡清祥，总经理。委托诉讼代理人：李昌娥，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴家君，男，1992年2月16日出生，汉族，住所地苏，住所地苏州市吴中区v>委托诉讼代理人：毛禹辰，江苏辰海律师事务所律师。上诉人苏州港龙置业有限公……