（2014）鄂襄阳中民三终字第00167号

原告与拉美商业管理公司在平等自愿、协商一致的原则下所签订的委托租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。商铺租赁期间，拉美商业管理公司依协议约定向原告等业主交纳了租金，并在委托租赁协议到期前，采取了报纸公告、直接送达、邮寄送达等方式告知业主不再续租或承租，通知原告等业主办理商铺的清收手续；委托租赁协议到期后，商铺一直空置，拉美商业管理公司未使用原告的商铺，也未将原告的商铺转租他人，期间，虽因部分业主上访，在政府等部门协调下，拉美商业管理公司向原告支付了二个月的租金款项，但不属原租赁合同继续有效的情形，综上，原告与拉美商业管理公司委托租赁协议到期后，双方已不存在租赁关系，拉美商业管理公司也未占有使用原告的商铺，因此，原告要求拉美商业管理公司赔偿逾期腾房占有使用费的请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。原告主张星苑房地产公司、驰张房地产咨询襄阳分公司为被告、光大银行襄阳分行及建行襄阳广场支行为第三人并承担本案诉请，原审法院在审理中原告选择的是租赁合同之诉，本案审理的是租赁合同纠纷，而原告诉请中除拉美商业管理公司以外的其他当事人与原告均不存在租赁关系，因此，原告要求

原告与拉美商业管理公司在平等自愿、协商一致的原则下所签订的委托租赁协议，是双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。商铺租赁期间，拉美商业管理公司依协议约定向原告等业主交纳了租金，并在委托租赁协议到期前，采取了报纸公告、直接送达、邮寄送达等方式告知业主不再续租或承租，通知原告等业主办理商铺的清收手续；委托租赁协议到期后，商铺一直空置，拉美商业管理公司未使用原告的商铺，也未将原告的商铺转租他人，期间，虽因部分业主上访，在政府等部门协调下，拉美商业管理公司向原告支付了二个月的租金款项，但不属原租赁合同继续有效的情形，综上，原告与拉美商业管理公司委托租赁协议到期后，双方已不存在租赁关系，拉

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00167号上诉人（原审原告）黄保菊。委托代理人杨自瑞、毕奎，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）襄阳市拉美商业管理有限公司（原襄樊市拉美商业管理有限公司，以下简称拉美商业管理公司）。法定代表人郑飞，拉美商业管理公司经理。委托代理人杨文华，拉美商业管理公司法律顾问。代理权限：一般授权代理。被上诉……