商品房销售合同纠纷 （2016）闽08民终1593号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第三条约定“该商品房用途为店面，属框架结构，层高为6米”，合同附件三第6条约定“楼（地）面：户（套）内地面均为混凝土结构面”。但店面楼板结构变成了钢结构，且自动扶梯直接植入该商品房的中、上部，占用了该店铺中上部一半左右的空间，从而导致部分层高未达6米。造成二原告购买的店铺可利用空间严重受损。此外，二原告购买该商品房的用途为店面，现被告将自动扶梯直接植入该店铺内，直接影响到店铺的利用价值和二原告的投资收益，致使无法实现二原告订立合同的目的。现双方至今未对《商品房买卖合同》进行实质性修正。因此，可以确认被告出售的讼争商品房不符合合同约定，被告违约事实清楚。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定，被告的违约行为致使二原告不能实现合同目的。二原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，并返还二原告已支付的购房款718088元、契税21543元、维修基金1443元、预告登记费550元，合计7

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第三条约定“该商品房用途为店面，属框架结构，层高为6米”，合同附件三第6条约定“楼（地）面：户（套）内地面均为混凝土结构面”。但店面楼板结构变成了钢结构，且自动扶梯直接植入该商品房的中、上部，占用了该店铺中上部一半左右的空间，从而导致部分层高未达6米。造成二原告购买的店铺可利用空间严重受损。此外，二原告购买该商品房的用途为店面，现被告将自动扶梯直接植入该店铺内，直接影响到店铺的利用价值和二原告的投资收益，致使无

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1593号上诉人（原审原告）：李清秀，女，1963年6月20日生，汉族，经商，住福建省武平县。上诉人（原审原告）：钟旭东，男，1971年9月15日生，汉族，经商，住福建省武平县。二上诉人共同委托诉讼代理人：杜春林，福建天岩律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：林玉婷，福建天岩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：武平嘉盛房地……